[湖北] 武汉农民当上开发商 39万元拍下2.85亩土地

    在武汉国土交易中心日前举行的拍卖会上，来自该市最偏远地区黄陂区蔡店乡的农民李家喜以３９万元的价格，拍下当地占地２．８５亩的Ｐ（２００９）０５０号地块。

　　Ｐ（２００９）０５０号地块原是李家喜九年前买下的乡粮管所猪场，当时花了５万元，看到小城镇建设提速，住房需求明显增大后，他结束养猪场的生意，打算跟街坊们一样在地上盖房出售。

　　李家喜说：“由于周边的一些房屡屡因无法办证引发纠纷，我特别留心办证的情况，盖房前就到有关部门咨询，才发现这属于私人盖房，而且土地用途也不是住宅用地，办不了房产证。”

　　为了盖出正规的商品房，按照《土地法》《房地产管理法》的相关规定，李家喜成立了武汉家佳喜房地产开发有限公司，并申请黄陂区土地中心“回收”粮管所养猪场地块，改变土地用途后，重新进行招拍挂。

　　在９月４日的拍卖会上，李家喜没有遇到竞争者，以３９万元价格将养猪场的地重新纳入怀中。记者看到，规划对该地块的容积率和住宅密度作了详尽要求，具体是容积率不高于１．２，住宅密度不高于３０％。

　　根据规划要求，李家喜将原来计划盖３０多套房缩减成只盖２２套，每套平均１００平方米左右，价格预计在每平方米１０００元。

　　他说：“这个价格比周边高出近２００元，但也不需要打广告，在建的石武铁路拆迁量很大，一些条件好的农户，会考虑搬到集镇来住。我只有２２套房子，不愁卖。”

　　目前，李家喜正在办理商品房开发前的一些相关手续，他打算盖出精品住宅。“下一步还要再拿地，随着国家小城镇建设步伐的加快，在农村进行房地产开发大有可为。”